¿Cuánto cuesta el m2 de diseño arquitectónico?

Si vas a construir o remodelar una casa, una de las primeras preguntas que planteas es cuánto cuesta el m² de diseño arquitectónico. Tener una respuesta clara te permitirá planificar mejor el mejor proyecto. Sin embargo, debes saber que no hay una cifra estándar, aunque sí se puede hablar de los rangos que se manejan en el mercado.

¿Cuánto cuesta el m² de diseño arquitectónico en España en 2026?

En España no hay un precio establecido para los proyectos arquitectónicos, por lo que cada arquitecto es libre de fijar sus honorarios. Eso se puede hacer por varios métodos, el más frecuente es cobrar un porcentaje del presupuesto total de la obra, pero también se puede calcular por los metros cuadrados del proyecto.

Precio medio por metro cuadrado

El precio medio del m² de un diseño arquitectónico está entre 30 € y 70 €/m² para proyectos estándar residenciales. Esta cifra puede variar según la complejidad del proyecto, el alcance y el nivel de detalle.

Si es un diseño básico, el precio va de 30 € a 40 €/m², mientras que un proyecto completo asciende a 80 €/m². Para proyectos de alta gama, los arquitectos pueden cobrar entre 80 € y 150 €/m².

Precio por m² vs porcentaje del coste de obra

Calcular el precio del proyecto según el presupuesto de ejecución material (PEM) es un método bastante frecuente. En este sentido, un arquitecto puede cobrar entre el 5 % y el 15 % del presupuesto de construcción. Este porcentaje puede variar según los servicios contratados, la reputación del arquitecto, entre otros factores.

Honorarios de arquitectos según el tipo de servicio

Al momento de calcular el presupuesto, se toman en cuenta los servicios que incluye. El precio aumenta a medida que el alcance sea más amplio, estos van desde elaborar el anteproyecto hasta encargarse del proyecto completo y la dirección de la obra.

Anteproyecto y diseño básico

El anteproyecto es la fase inicial en la que se define la idea conceptual del proyecto. Se trabaja de la mano con el cliente para comprender sus necesidades, deseos y presupuesto.

Durante esta fase se elaboran planos preliminares, bocetos y representaciones visuales que permiten visualizar el proyecto. El precio oscila entre 1500 € y 4000 €, y es más bajo que el resto de las etapas.

Proyecto básico y de ejecución

Una vez aprobado el anteproyecto, se procede a desarrollar el proyecto básico y de ejecución. Aquí se detallan los aspectos técnicos, como la estructura, las instalaciones y los materiales.

También se elaboran planos constructivos, especificaciones técnicas y presupuestos detallados. El coste de esta fase va de 4000 € a 10 000 €.

Proyecto completo con dirección de obra

Aquí se incluyen todas las fases anteriores, además de la supervisión y gestión de la construcción. El arquitecto hace seguimiento y control de la obra para asegurarse de que se ejecute de acuerdo con los planos y especificaciones.

Al ser la opción más completa y, por lo tanto, la más costosa. Los honorarios pueden variar entre 8000 € y 20 000 € o más.

Precio del diseño arquitectónico según el tipo de proyecto

Cada proyecto arquitectónico tiene sus particularidades, por lo que los precios varían entre ellos.

Vivienda unifamiliar

Construir una casa desde cero requiere detalle técnico y es más complejo que una reforma. El precio puede ir de 60 a 80 €/m², este puede variar en función de la complejidad del diseño, la experiencia del arquitecto y la ubicación geográfica.

Reformas y rehabilitación

Cuando se trata de una reforma, el precio aproximado va de 20 € a 50 €/m². Estos proyectos son de menor complejidad estructural. En cuanto a las rehabilitaciones, el precio puede ser más alto que la reforma, ya que requiere un análisis más detallado de la estructura existente.

Locales comerciales y oficinas

El diseño de locales comerciales y oficinas requiere una mayor especialización. Aquí deben tomarse en cuenta aspectos como la funcionalidad del espacio y el cumplimiento de la normativa vigente. Para estos diseños, el precio va desde 80 € a 150 €/m², en algunos casos puede ser más.

Factores que influyen en el precio del diseño arquitectónico

Además del tipo de proyecto, existen otros factores que influyen en el precio del diseño arquitectónico.

Complejidad del proyecto

Un proyecto con un diseño complejo, que requiere soluciones innovadoras o un alto grado de detalle, tendrá un coste más elevado que un proyecto con un diseño sencillo.

Experiencia del arquitecto o estudio

También se considera la experiencia del arquitecto o estudio al calcular el presupuesto. A medida que aumenta su experiencia, pueden cobrar tarifas más elevadas.

Ubicación geográfica

En las grandes ciudades, donde la demanda de arquitectos es mayor, al igual que los ingresos, los precios suelen ser más elevados que en las zonas rurales.

¿Qué incluye el precio por m² de diseño arquitectónico?

• Planos y documentación técnica: estos documentos son imprescindibles para obtener las licencias y para la construcción. Incluyen planos arquitectónicos, estructurales y de instalaciones (eléctrica, fontanería, etc.), y memorias técnicas descriptivas.
• Modelado 3D y renders: cada vez más arquitectos adoptan estas tecnologías como parte de sus servicios. Al poder visualizar el proyecto antes de iniciar la construcción, el cliente puede tomar mejores decisiones.
• Tramitación de licencias: hay arquitectos que se encargan de tramitar las licencias y permisos antes de iniciar la construcción.

Consejos para contratar un arquitecto al mejor precio

La modalidad de pago es uno de los factores que se pueden tomar en cuenta al elegir un arquitecto. Sin embargo, hay otros aspectos que te ayudarán a tomar esta decisión.

Cómo comparar presupuestos

Solicita presupuestos a diferentes profesionales y compara los servicios que ofrecen, además del precio. Analiza con detenimiento qué incluye cada presupuesto y pide referencias a clientes previos del arquitecto.

Qué evitar en precios demasiado bajos

Desconfía de los precios excesivamente bajos, ya que podrían indicar falta de experiencia, una calidad deficiente en los materiales o una omisión de servicios importantes.

Claves para optimizar la inversión

Para asegurar tu inversión, asegúrate de definir bien tus necesidades antes de contactar con un arquitecto. De esta manera puedes comunicar tus ideas de forma precisa y evitar cambios innecesarios durante el proceso de diseño.

También debes mantener una comunicación fluida con el arquitecto y exprésale tus dudas.

Una buena planificación es clave para iniciar un proyecto y el presupuesto es parte de ese proceso. Por eso es importante que sepas cuánto cuesta el m² de diseño arquitectónico, para que así puedas comenzar con tu proyecto.

Fuentes:

• https://www.coohom.com/article/cu%C3%A1nto-cobra-un-arquitecto-por-dise%C3%B1ar-una-casa?hl=es
• https://www.habitissimo.es/presupuestos/arquitectos#1
• https://trustlocal.es/coste/arquitecto-coste/

Jorge Hita

Arquitecto Técnico. Gestión y dirección de proyecto y obra.