¿Cuánto cuesta reformar una casa de 120m2? Desglose real por partidas
¿Cómo puedes calcular cuánto cuesta reformar una casa de 120 m2? Tener un presupuesto aproximado te ayudará a planificar mejor la renovación de tu propiedad. A continuación explicamos el precio por metro cuadrado y los factores que se deben tomar en cuenta.
Precio orientativo para reformar una casa de 120 m²
El precio de una reforma tiene un rango amplio que depende, entre otros factores, de la calidad y alcance de la obra. En general, el precio va de 450 €/m² hasta 1200 €/m². Lo que significa que reformar una casa de 120 m² tiene un coste entre 54 000 y 144 000.
Reforma parcial vs reforma integral
El precio de la reforma será diferente dependiendo del alcance de la obra. Una reforma parcial implica cambios sencillos en la casa, renovar una estancia específica o hacer alguna mejora urgente. Es más rápida y más económica que una integral.
La reforma integral, en cambio, abarca todo el espacio. Es decir, se renueva todo el inmueble y es ideal para casas antiguas. Además, no solo afecta la estructura, sino también a las instalaciones de agua, electricidad, fontanería. La inversión en este tipo de obra es mucho más alta.
Precio por m² en 2026: rangos por calidades
Para entender el precio de una reforma no basta con saber el alcance, también se considera la calidad.
Una reforma básica, por ejemplo, no altera la estructura del inmueble, sino que se enfoca en mejoras funcionales y estéticas. El precio de este tipo de obra es de 450 € – 600 €/m².
Las reformas de calidad media van más allá y pueden incluir renovar instalaciones y reconfigurar algunos espacios, además del uso de materiales estándar. El precio va de 650 € a 800 €/m².
Por último, una reforma de calidad alta implica un diseño personalizado, así como el uso de materiales premium. Su precio puede ser de 900 € – 1200 €/m², incluso más.
Estos montos representan el precio de la obra, no incluye costes de proyecto técnico, dirección de obra, licencias ni imprevistos.
Calculadora práctica: cómo estimar tu presupuesto en 6 pasos
Para hacer un cálculo acertado del presupuesto, te recomendamos seguir estos pasos:
Paso 1: definir alcance
El primer paso es determinar el alcance de la reforma, si quieres hacer una actualización estética o una redistribución completa. Define las prioridades: si deseas renovar las instalaciones, mejorar los acabados, incorporar mejoras en eficiencia energética, etc.
Paso 2: estado y antigüedad
Evalúa el estado actual de la vivienda. Inspecciona las instalaciones existentes, la estructura y la cubierta. Si es una vivienda antigua es posible que requiera reparaciones adicionales no previstas en un principio. Tomar en cuenta esos cambios evitará sobrecostes más adelante.
Paso 3: ubicación y accesibilidad
La ubicación de la vivienda, si está en la ciudad o es una zona rural, y su accesibilidad influyen en el presupuesto. De igual manera, el precio aumenta por la dificultad de acceso para materiales, si se necesitan andamios, etc.
Paso 4: calidades
Al elegir los materiales, no siempre es necesario optar por las calidades más elevadas. Prioriza la calidad en aspectos como el aislamiento, las ventanas y las instalaciones. En otros, como la pintura o los revestimientos, se pueden encontrar opciones más económicas sin sacrificar la estética.
Paso 5: técnicos, licencias, tasas e impuestos
Incluye en el presupuesto los honorarios de los técnicos, como arquitecto y aparejador; las licencias de obra y las tasas e impuestos aplicables. Infórmate sobre la normativa local y los permisos requeridos antes de iniciar la reforma.
Paso 6: margen de imprevistos
Siempre es importante reservar un margen de seguridad para cubrir posibles imprevistos. Para una reforma integral, se recomienda un margen de entre el 10 % y el 15 % del presupuesto total. Si es una reforma parcial, un 5 % podría ser suficiente.
Desglose por partidas para una casa de 120 m²
A continuación, presentamos un estimado de cómo se distribuye el precio de la reforma por partida.
Demoliciones, desescombro y protección
Las demoliciones no estructurales, protección de elementos existentes y la gestión de escombros tiene un coste aproximado entre 2300 € – 6500 €.
Albañilería, tabiquería y redistribución
En total, esta partida puede representar entre 10 000 € – 25 000 € para una vivienda de 120 m2, siendo una de las más costosas. Esta incluye redistribución de espacios y tabiquería interior, solados y enlucidos.
Instalación eléctrica + iluminación
Para esta partida se debe destinar, aproximadamente, 5300 € – 11 800 €. Aquí se incluye la renovación de la instalación completa, iluminación y mecanismos. Además de los boletines, cuando aplica.
Fontanería, saneamiento y ACS
En total puede costar entre 6600 € y 15 500 €. Se incluye la instalación nueva, saneamiento, tuberías y calentador.
Climatización, ventilación y eficiencia energética
La climatización y el sistema de ventilación tienen un precio aproximado de 4000 a 11 000 €. Si se incluyen reformas para mejorar la eficiencia energética, se debe sumar entre 2000 € – 6000 €.
Aislamientos y carpintería exterior
El aislamiento térmico y acústico para una vivienda con estas dimensiones tiene un precio de 4000 € – 10 000 €. Mientras que las ventanas y cerramientos suman al presupuesto entre 3000 € y 9000 €.
Carpintería interior
El importe de esta partida varía dependiendo de varios aspectos, como la cantidad de puertas interiores a sustituir. Además, incluye armarios empotrados y espacio de almacenaje. En total puede tener un precio de 3800 € – 10 500 €.
Suelos y alicatados
Aquí también se presentan variaciones dependiendo del tipo de suelo que elijas. Por ejemplo, si se va a instalar una tarima o suelo porcelánico. También incluye los alicatados en baños y cocina. En total tiene un precio aproximado de 5500 € – 14 500 €.
Pintura y acabados
La pintura interior completa tiene un precio de 2000 € – 5000 €; si se incluyen acabados especiales, se suma entre 800 € y 2500 €.
Cocina
La reforma de la cocina incluye la compra y montaje del nuevo mobiliario, las encimeras, herrajes y la sustitución de electrodomésticos. El precio total va de 9500 € a 27 000 €.
Baños
El precio se determinará por la cantidad de baños que tenga la casa. Considerando que sean dos baños estándar, la inversión en esta partida será de 4200 € a 10 600 €. Incluye sanitarios, grifería, mamparas y accesorios.
Extras frecuentes en casas
Otras obras frecuentes en la reforma de una casa incluyen:
- Cubierta/tejado: 10 000 € – 25 000 €.
- Rehabilitación de fachada: 5000 € – 15 000 €.
- Exterior (patio/terraza): 3000 € – 10 000 €.
Estas cifras son un aproximado de la inversión que se debe hacer en una vivienda de este tipo. Sin embargo, para saber con exactitud cuánto cuesta reformar una casa de 120 m2 debes solicitar un presupuesto personalizado.
Fuentes:
- https://www.habitissimo.es/presupuestos/reforma-integral-vivienda
- https://arquality.es/guia-de-precio-de-reformas-integrales/
- https://munozpiqueras.com/cuanto-cuesta-reformar-una-casa-de-120m2/
Jorge Hita
Arquitecto Técnico. Gestión y dirección de proyecto y obra.
