¿Cuánto cuesta un Informe de Evaluación de Edificios?
En España, la ley establece que las edificaciones de más de 50 años de antigüedad, para la compra y venta de inmuebles antiguos, para solicitar subvenciones y permisos de habitabilidad, entre otras razones, se requiere un informe de conservación, accesibilidad y eficiencia energética. Este documento lo debe emitir un profesional capacitado. Si necesitan saber cuánto cuesta un Informe de Evaluación de Edificios, a continuación encontrarás toda la información que necesitas.
¿Qué es un Informe de Evaluación de Edificios (IEE)?
El Informe de Evaluación de Edificios es un documento en el que queda establecida la situación en la que se encuentra un edificio, en cuanto a su estado de conservación y al cumplimiento de las normas de accesibilidad universales. En este informe también se puede conocer todo lo relativo a la eficiencia energética del inmueble.
Quiénes pueden redactarlo
Un arquitecto o un arquitecto técnico son profesionales capacitados y acreditados por la ley para realizar este tipo de informes.
La normativa vigente indica que los Informes de Evaluación de Edificios deben estar suscritos por técnicos facultativos competentes, es decir, que tengan títulos académicos y profesionales que los habiliten para la redacción de proyectos, dirección y ejecución de obras.
Elementos incluidos en el informe
El IEE contiene los siguientes elementos:
Estado de conservación
Por medio de una inspección visual, los expertos determinan el estado de conservación de un inmueble. En esta parte del documento se hace referencia al estado de los cimientos, la estructura, fachada y otros elementos.
También se detalla un histórico de las inspecciones anteriores, así como las deficiencias detectadas. Al final indican si hay una evaluación favorable o desfavorable.
Accesibilidad universal
En este apartado del informe se expresan de forma detallada las condiciones funcionales del inmueble, en lo que se refiere a accesibilidad exterior y entre los diferentes niveles; analizando el estado o presencia de rampas, ascensores, accesos para personas con movilidad reducida.
Para completar la información, se indican cuáles son los posibles ajustes que se deben poner en práctica para mejorar la accesibilidad, así como los costes estimados que implican estas mejoras.
Certificación de eficiencia energética
En el Informe de Evaluación de Edificios se realiza un análisis del grado de eficiencia energética, así como el tipo de instalaciones existentes, esto permite clasificar el inmueble de acuerdo al nivel de consumo de energía y la emisión de CO₂. También se realizan algunas propuestas para mejorar el rendimiento energético.
Evaluación acústica (opcional)
La evaluación acústica dentro de un IEE no es obligatoria. En esta se indica cuál es la condición acústica del edificio, esto está relacionado con la existencia de factores que protejan contra el ruido que se produce tanto en el interior, como en el exterior.
Factores que influyen en el precio
Para saber cuánto cuesta un Informe de Evaluación de Edificios, necesitas entender qué factores influyen en el precio:
- Superficie del edificio (m²). De acuerdo a la cantidad de metros cuadrados, varía el precio del informe. A mayor superficie, mayor será el coste del documento.
- Número de viviendas y tipología. La cantidad de viviendas por planta, el tipo de inmueble (residencial o mixto), o el uso que tenga también afecta el precio del informe.
- Complejidad arquitectónica y repetición de elementos. Si el inmueble tiene un diseño complejo o una estructura poco convencional, requerirá mayor tiempo para hacer una inspección. Asimismo, la presencia de elementos singulares o elementos repetitivos afecta esto.
- Desplazamiento y costes logísticos. La ubicación del inmueble, y en especial si se encuentra en las zonas rurales o alejadas de la ciudad, aumentan el precio del IEE porque se requiere mayor gasto para poder realizar el informe.
¿Cuánto cuesta un Informe de Evaluación de Edificios? Precios actuales en España
Precios por superficie total
Como mencionamos antes, dependiendo de la superficie del inmueble, el precio del informe varía. En edificios pequeños, de menos de 2.500 m², el rango de precio oscila entre 700 € y 900 €. Para edificios entre 2500 y 5000 m² el precio por metro cuadrado puede variar entre 0,30 y 0,40 euros. Mientras que en inmuebles de mayor tamaño, el metro cuadrado puede estar entre 0,25 – 0,35 €/m².
Precios por número de viviendas
El precio de un informe de eficiencia energética, por vivienda unifamiliar, puede costar 150 €. En edificios residenciales, por vivienda, la realización del informe puede tener un precio entre 350 y 400 €.
Consejos para elegir un arquitecto o estudio
Comparativa de honorarios por voluntario vs tarifas fijas
El honorario voluntario es por libre acuerdo con el técnico, donde se establece el precio según el edificio, sin regulación oficial. Es una forma de obtener un precio más bajo a través de la negociación.
Por su parte, las tarifas fijas, marcada por convenio o colegio profesional, ofrecen mayor transparencia y el precio puede ser más predecible, pero pueden ser costosos. Por tanto, hay que considerar las necesidades particulares antes de tomar una decisión.
Algunas administraciones ofrecen precios reducidos o ayudas para el IEE.
Garantías: seguro de responsabilidad y colegiación
El profesional que elijas debe ofrecer garantías de la calidad del servicio que presta. Por ejemplo, puedes exigir que tenga un seguro de responsabilidad civil profesional, con una cobertura ante posibles reclamos relacionados con el informe, y otros inconvenientes.
Además, debes verificar que esté colegiado, lo cual le da validez para ejercer la profesión, garantizando calidad de servicio y profesionalismo.
Qué debe incluir tu presupuesto
Antes de decidir por un profesional debes solicitar varios presupuestos, este debe incluir los datos del propietario del inmueble, del edificio o vivienda y la información profesional del arquitecto o arquitecto técnico que realizará la inspección. También debe contener un detalle de los servicios, como la inspección de la propiedad, el análisis del estado de conservación y la evaluación de la eficiencia energética y de accesibilidad.
Por último, las condiciones de pago, el plazo de entrega, y lo más importante, el precio total del informe de evaluación de edificios. La información debe estar clara y detallada, para evitar posibles inconvenientes.
El trámite de solicitud de un IEE por lo general se realiza para edificios de uso residencial, aunque también puede solicitarse para inmuebles con otros usos. También quienes solicitan ayudas o subvenciones para un proyecto de rehabilitación de edificios, deben solicitarlo, y para ello se debe saber cuánto cuesta un Informe de Evaluación de Edificios. Si tienes dudas, solicita asesoría a uno de nuestros arquitectos, son los profesionales capacitados para este fin.
Jorge Hita
Arquitecto Técnico. Gestión y dirección de proyecto y obra.
