Funciones de un director de obra
En un proyecto de construcción se necesitan un gran número de profesionales para obtener los mejores resultados. Y para lograr los objetivos propuesto. Hoy en Teat queremos resaltar las funciones de un director de obra. Para que sepas lo importante que es contar con uno en las construcciones de edificaciones.
¿Qué es un director de obra?
Un director de obra o director responsable de la obra es un profesional que forma parte de los agentes colaboradores del proyecto arquitectónico o de construcción de una edificación.
Este debe ser un ingeniero o arquitecto capacitado para poder ser uno de los que dirige la obra. Aunque para algunos proyectos los ingenieros o arquitectos técnicos también pueden ejercer este puesto.
Es el responsable de dirigir y evaluar los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales durante la obra. Cuida que se respete el proyecto y sus objetivos. Así como las normativas de construcción, condiciones de los contratos y otros aspectos importantes.
Los técnicos que realizan proyectos parciales o de áreas específicas que están reflejadas en las distintas etapas de un proyecto de arquitectura los coordina del director de obra.
Las funciones de este profesional esta definidas en la Ley de Ordenación de la Edificación de España. Hay que distinguir entre el director general de la obra, de la cual se encarga el arquitecto y la dirección de ejecución a cargo de aparejadores Guadalajara.
Requisitos para ser director responsable de la obra
Para ser director de obra los profesionales deben cumplir ciertos requisitos. Como haber obtenido un título de arquitecto, ingeniero civil, ingeniero técnico o carreras afines y tener una experiencia amplia en la coordinación de ejecución de distintos proyectos de construcción.
También pueden certificarse en la dirección de obras de construcción. No es un requisito obligatorio, pero da ventajas sobre la competencia.
Dependiendo del ámbito de uso de las edificaciones que se van a reformar o construir el director de obra puede tener distintas titulaciones. Por ejemplo, si la edificación es residencial o administrativa es mejor que sea un arquitecto. Pero si es de carácter industrial podría ser arquitecto, ingeniero o incluso ingeniero técnico.
Es importante mencionar que las personas jurídicas son las que designan un profesional competente y capacitado para ser director de una obra.
¿Qué habilidades debe tener un director de obra?
El director de obra es una de las figuras esenciales en un proyecto de construcción. Como tal debe poseer habilidades técnicas y de gestión para estar al frente del proyecto.
Dentro de las habilidades técnicas debemos mencionar el conocimiento de la normativa de construcción y reglamentos aplicables, así como de los códigos de seguridad. Como arquitecto, además, se entiende que comprende los planos y documentos relacionados con la obra. Es capaz de analizarlos e interpretarlos.
Las habilidades del director de obra también incluyen el conocimiento de los procesos y técnicas de construcción, los materiales y equipos que se utilizan; y tiene que ser capaz de identificar los problemas técnicos que se puedan presentar para buscarles una solución.
Al ser la máxima autoridad de la obra, también es quien coordina los equipos de trabajo y da las instrucciones precisas para llevar adelante el proyecto. Tiene capacidad de negociación para tratar con todos los involucrados en la obra.
El uso de nuevas tecnologías y herramientas digitales también forma parte de las habilidades esenciales de un director de obra.
Aparte de estas competencias, el director de obra debe trabajar en equipo, adaptarse a las situaciones inesperadas y debe actualizar sus conocimientos de manera continua.
Funciones de un director de obra
Un director de obra tiene múltiples funciones. Entre las más importantes podemos mencionar:
Máxima autoridad en la obra
El director de obra forma parte de la dirección facultativa, en la que también se encuentran el director de ejecución y el coordinador de seguridad y salud. Este equipo se encarga de dirigir y controlar la ejecución de la obra.
Suelen confundirse las funciones del director de obra y el director de ejecución. Sin embargo, la ley española se encarga de establecer la diferencia. De acuerdo a la normativa, el director de obra está a cargo de los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y ambientales. Mientras que el de ejecución, dirige la ejecución material y controla la calidad de la construcción.
Adecuación de la cimentación y la estructura al terreno
La Ley de Ordenación de la Edificación indica que el director de obra se encargará de verificar la adecuación de la cimentación y la estructura al terreno. Es decir, tiene que comprobar que el proyecto se ajusta a las características geotécnicas del mismo. De esta manera se previene la aparición de problemas durante y después de la ejecución de la obra y se garantiza que la edificación es segura.
Realizar modificaciones en el proyecto
En el caso de que surja alguna modificación en el proyecto, el director de obra es quien se encargará de hacerla. Para llevarla a cabo debe comprobar que los cambios cumplen con todas las normativas.
Es posible que la modificación la solicite el mismo promotor. De no ser así, el director de la obra debe informarle y asegurarse de que esté conforme.
Elaboración de la documentación
Debe elaborar la documentación correspondiente a la obra, con sus respectivos visados. para ello, tiene que trabajar en conjunto con los demás miembros de la ejecución facultativa y entregar toda la documentación al promotor.
Realizar la solicitud de la licencia de construcción
Una de las principales funciones de un director de obra es presentar la solicitud de la licencia de construcción. Es decir, las que correspondan a cada uno de los nuevos proyectos que vaya a llevar a cabo.
Comprobar que todos los procesos cumplan con las normativas
Es importante que el director de obra vigile de cerca y dirija cada uno de los procesos que se llevan a cabo en la construcción. Ya que estos deben regirse por las leyes, normas técnicas y reglamentos de la comunidad.
En caso de que existan el incumplimiento de alguna condición o ley referente a la construcción, el director de obra es el responsable.
Resolver cualquier eventualidad en la construcción
Debe resolver cualquier contingencia o eventualidad que se produzca en la ejecución de la obra. Si es necesario, realiza ajustes en aspectos del proyecto arquitectónico. Por ejemplo, dependiendo de las características geotécnicas del terreno, algunas de las estructuras de la construcción, como los cimientos, pueden requerir ajustes para su buena ejecución y funcionalidad.
También debe establecer en el Libro de Órdenes y Asistencias las instrucciones precisas para la correcta interpretación del proyecto. Por eso debe ser un arquitecto en Guadalajara experto.
Coordinar actividades considerando los riesgos
Debe supervisar todas las actividades de la obra. Garantizar el cumplimiento de la Ley de Prevención de Riesgos Laborales y las disposiciones mínimas de salud y seguridad laboral establecidas en el Real Decreto. Esto en conjunto con el coordinador de seguridad laboral.
La prevención de riesgos laborales en Guadalajara es una parte muy importante de la labor.
Asegurar el acceso solo a personal autorizado
El director de obra debe asegurarse de que solo el personal autorizado acceda a las áreas de construcción de la edificación.
Solicitar los certificados correspondientes
El director de la obra debe solicitar ante el ayuntamiento permisos que no estén dentro del proyecto arquitectónico aprobado. Y una vez que se haya culminado, también se hará cargo de la certificación de finalización de la obra.
Realizar un informe o bitácora que explique los procedimientos necesarios de construcción. Que tiene que entregar al propietario de la vivienda una vez que culmine la construcción.
El director de obra también debe entregar los planos más actualizados del proyecto y la memoria de cálculos.
Además de estas funciones, el director de obra también tiene la responsabilidad de informar acerca de cualquier deficiencia que presente el proyecto. De igual manera, si hay algún daño en la obra producto de una dirección deficiente, debe responder por ello.
¿Cuándo debes contratar un directo de obra?
Un director de obra se contrata para realizar construcciones o edificaciones que cumplan con lo establecido en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. Es decir, en las siguientes circunstancias:
- En todas aquellas obras de construcción de edificaciones nuevas. Exceptuando las construcciones de gran sencillez que no sean residenciales o públicas y que posean un solo nivel.
- Proyectos de reformas o remodelaciones que incluyan ampliaciones o modificaciones que alteren la configuración arquitectónica de los edificios.
- Obras en edificaciones que tengan protección de carácter ambiental, histórico o artístico.
Importancia de contratar un director para tu proyecto
Contar con un director de obra durante la ejecución de tu proyecto de construcción te permitirá cumplir con todas las normativas vigentes.
En muchos casos el director de obra no forma parte de la realización del proyecto de ejecución. Por este motivo, durante la ejecución puede haber falta de información y que surjan incongruencias entre distintos documentos. Lo que da origen a modificaciones en las acciones a realizar.
En caso de que existan problemas o inconvenientes el director de obra debe hacerse responsable. Este debe tener la capacidad de resolverlos aplicando las técnicas adecuadas. Tomando como prioridad la buena ejecución de la obra y la reducción de costos adicionales. Así como la disminución de los retrasos de la misma.
En conclusión, un director de obra te ayudará a ejecutar tu proyecto de una forma mucho mas óptima y eficiente. Teniendo bajo control las distintas áreas de trabajo relacionadas con el proyecto. Y con una buena comunicación con los coordinadores y directores de esta para lograr cumplir con cada uno de los objetivos plateados respetando las leyes y normativas.
Conocer las funciones de un director de obra te permitirá saber en qué situaciones debes recurrir a este profesional. Si estas en busca de un equipo que te ayude a diseñar y realizar tu proyecto de construcción, contáctanos.
Jorge Hita
Arquitecto Técnico. Gestión y dirección de proyecto y obra.
