¿Cuánto cuesta construir una casa de 100m² en España en 2025?

Tener una vivienda propia, diseñada a su medida, es el sueño de muchos. Dar el primer paso para conseguirlo puede ser difícil si desconocen los detalles del coste del proyecto. Por eso queremos ayudarte a entender cuánto cuesta construir una casa de 100m² en España.

Precio estimado para construir una casa de 100 m² en España

Construir una casa de 100 m² es una inversión significativa y es importante entender con qué te encontrarás para decidir sobre los detalles del proyecto. Hay muchos factores que influyen en el precio, como el precio del terreno, la ubicación, materiales, el diseño, entre otros.

Rango de precios por m²

El precio para construir una casa de 100 m² oscila entre 900 y 2700 €/m², lo que significa que el coste total varía entre 90 000 y 270 000 euros. Este rango contempla diversas variables, entre ellas la calidad de los acabados y materiales.

Para una referencia más específica, podemos detallar el coste según el tipo de vivienda:

• Calidad básica: 1200–1.500 €/m².
• Calidad media: 1.300–1.700 €/m².
• Calidad alta: 1.700–2.700 €/m².

Este monto no contempla gastos adicionales como las licencias, honorarios del arquitecto, el IVA, entre otros. Sumando estos costes, el precio estimado aumenta a 115 000 euros en adelante.

Diferencias entre zonas rurales y urbanas

El lugar donde se va a construir la casa influye en gran manera en el presupuesto. En las zonas rurales los precios de construcción son más económicos que en áreas urbanas.

Construir en ciudades grandes puede representar una inversión de alrededor de 30 % más en relación con zonas rurales. Esto se debe a que los gastos en logística son mayores, así como el coste de la mano de obra y las normas son más restrictivas.

Ejemplo práctico de presupuesto detallado

El presupuesto para una casa de 100 m² de calidad media podría estructurarse de la siguiente manera:

Licencias y permisos: 6000 €.
Obra civil: 82 500 €.
Instalaciones: 26 250 €.
Acabados: 33 750 €.
Honorarios técnicos: 10 500 €.
Cimentación y conexiones: 15 000
IVA: 15 000 €.
Total aproximado: 196 500 €.

¿Qué incluye el precio de construcción de una vivienda?

Obra civil: cimentación, estructura y cerramientos

La obra civil representa entre el 50 y 60 % del presupuesto total. Estos trabajos incluyen la preparación del terreno, cimentación, pilares, vigas, forjados.

También comprende la construcción de los cerramientos, cubiertas y trabajos de albañilería básica.

Instalaciones: fontanería, electricidad y climatización

El coste de las instalaciones técnicas está alrededor del 20-25 % del presupuesto. Se incluyen los sistemas de electricidad, fontanería, climatización y conexiones a redes.

Acabados interiores y exteriores

Otro elemento importante para calcular cuánto vale construir una casa de 100 m² son los acabados. Este renglón representa entre 20 y 25 % del presupuesto total e incluye los suelos, pintura, carpintería, revestimientos, puertas interiores, alicatados, entre otros detalles.

Precio del proyecto de arquitectura para una casa de 100 m²

Además de las obras de construcción, también hay que considerar la elaboración del proyecto, que es tarea de un arquitecto, las licencias y los seguros.

Honorarios de arquitecto y aparejador

Para construir una vivienda es necesario contratar un arquitecto que se encargue de elaborar el proyecto. Otro de los profesionales que requiere la obra es el aparejador. Los honorarios técnicos y el precio del proyecto para una casa de 100 m² oscilan entre 5000 y 10 000 euros.

Licencias, visados y tasas municipales

El precio de las licencias y visados varían de acuerdo a la ubicación y la complejidad del proyecto. En general, estos trámites administrativos pueden estar entre 3 000 € y 5000 €.

También hay que tener en cuenta que hay que registrar la vivienda una vez que esté lista, lo que puede significar un gasto adicional.

Seguro de responsabilidad civil y OCT

Otro de los gastos a considerar incluye la contratación del seguro y las certificaciones técnicas, que puede estar entre 2000 € y 3000 €.

Factores que influyen en el precio final de construcción

Para entender el presupuesto, hay que desglosar los distintos factores que influyen en el coste. Cada uno de estos elementos es independiente, por lo que contribuye a las diferencias de precios entre un proyecto y otro. A continuación, explicamos algunos de los elementos más importantes.

Tipo de terreno y condiciones geotécnicas

Las condiciones del terreno tienen un impacto importante en el presupuesto. Por ejemplo, un terreno con pendiente aumenta la dificultad de la construcción y, por lo tanto, eleva el coste. De igual manera, las construcciones en suelos rocosos son más complejas.

Antes de iniciar la construcción hay que hacer un estudio geotécnico que tiene un coste entre 600 y 2000 euros.

Calidades y eficiencia energética

Una vivienda moderna implica invertir en eficiencia energética. Esto significa una inversión a largo plazo e incluye aspectos como:

• Aislamiento térmico de alta gama.
• Ventanas con doble o triple acristalamiento.
• Sistemas de climatización eficientes.
• Instalación de placas solares.
• Materiales con certificación energética A o superior.

Elección entre casa modular, prefabricada o tradicional

El tipo de construcción que se elija también influye en el presupuesto. Una construcción tradicional tiene un precio entre 100 000 y 150 000 €. Entre sus mayores ventajas están la flexibilidad del diseño y mayor personalización, pero la construcción es más lenta.

Una casa prefabricada de 100 m² tiene un precio de entre 80 000 € hasta 130 000 €. El tiempo de construcción es menor, pero son menos personalizables.

El punto medio entre las opciones anteriores son las casas modulares, cuyo precio oscila entre 100 000 € hasta 160 000 €.

Consejos para ahorrar en la construcción de tu casa

Diseño compacto y funcional

Si quieres abaratar los costes de la construcción, elige diseños simples, sin formas complejas. Aprovecha la luz natural y opta por diseños que prioricen la eficiencia energética.

Comparar presupuestos entre constructoras

Solicita presupuestos al menos en tres empresas de construcción. Verifica sus referencias y proyectos similares previos. No te fijes solo en el precio al tomar una decisión, sino en la experiencia y especialización.

Optar por materiales eficientes y duraderos

Invertir en materiales duraderos y eficientes significa una inversión a largo plazo, ya que implica menos mantenimiento. Asegúrate de elegir materiales con garantía de durabilidad.

Entender cuánto cuesta construir una casa de 100m² es el punto de partida de tu proyecto de vivienda. Si necesitas un proyecto de construcción, comunícate con nuestros arquitectos.

Jorge Hita

Arquitecto Técnico. Gestión y dirección de proyecto y obra.