beneficios de la gestion integral de alquiler

Beneficios de la gestión integral de alquiler

Arrendar un inmueble no es tan sencillo como todos piensan, ya que no solo se trata de buscar al inquilino perfecto. En tu empresa Teat te contamos cuáles son los beneficios de la gestión integral de alquiler tanto para el arrendador como para el inquilino.

¿Qué es la gestión integral de alquiler?

La gestión integral de alquileres es un servicio que se le brinda a los arrendadores sobre todo de viviendas. Aunque también es posible hacerlo con locales comerciales, vacacionales y otros tipos de inmuebles. Este en muchos casos forma parte de las acciones de administración de fincas

La creación de este servicio es bastante reciente. En un inicio se dedicaba a la gestión de grandes y costosos patrimonios. Pero poco a poco fue evolucionando y en la actualidad tiene mucho éxito.

Es usado tanto con particulares como por empresas que tengan algún inmueble que realicen un proyecto de arquitectura y posteriormente quieran alquilar.

La empresa o persona que lo presta se encarga de una gran cantidad de aspectos relacionados con el arredramiento. Estos van desde la búsqueda de inquilinos hasta la negociación y firma del contrato de alquiler. Además este servicio te garantiza que obtendrás el importe de la renta de alquiler cada mes.

Funciones de un gestor de alquiler

Entre las acciones más importantes que debe manejar una empresa de gestión integral de alquiler se encuentran:

  • Mejoras del inmueble: Se realiza una evaluación para determinar si es necesaria alguna acción en la vivienda antes de ponerla en alquiler.
  • Análisis de documentos: Facturas de servicios básicos como electricidad, agua y gas, recibos de cuota mensual de propietarios, título de propiedad y otros que sean necesarios antes de buscar un inquilino.
  • Comercialización: Se establece un precio estimado de alquiler, según datos del mercado. Luego se realizan acciones de publicidad y promoción del inmueble mediante diferentes medios y canales.
  • Organización de visitas: Se atienden las solicitudes y dudas de las personas interesadas y se organizan visitas para que conozcan el inmueble.
  • Contrato de alquiler y otros documentos: Se encargan de la redacción del contrato, realización del inventario en caso de que la vivienda este amueblada, está atento con los depósitos que deba realizar el inquilino y otras acciones
  • Cobros de rentas mensuales: Cada mes el gestor de alquiler debe hacerse cargo de cobrarle al inquilino la cuota establecida por el alquiler del inmueble.
  • Salida de inquilinos: Una vez que el contrato de alquiler finalice el gestor debe realizar una revisión de la vivienda y comparar el estado y la cantidad de elementos con los establecidos en el inventario. También debe preparar el inmueble para recibir a los nuevos interesados en alquilarlo.
Post:  Etapas de un proyecto de arquitectura

Beneficios de la gestión integral de alquiler

La gestión integral de alquiler tienen múltiples beneficios tanto para el propietario del inmueble o arrendador como para el inquilino. Algunos de estos son:

Para el arrendador

  • Ayudan a establecer una valoración adecuada: El precio y las condiciones de arrendamiento se ajustan al mercado actual.
  • Mejor selección de inquilinos: Con la ayuda de una empresa de gestión integral de alquiler seleccionarás inquilinos de confianza, a los que se les realice una evaluación financiera para demostrar su solvencia económica. Para esto se les solicita algún documento en donde se demuestre que es capaz de pagar mensualmente el alquiler. Por ejemplo, las ultimas nóminas de su contrato laboral.
  • Redacción de contrato cumpliendo las leyes: El gestor de alquiler escribirá un contrato legítimo que cumpla con las ultimas modificaciones de la ley. Cuidan la redacción de cada cláusula para evitar confusiones, conflictos o que se considere como nula.
  • Gestionan la firma del contrato: Se encargan de gestionar la firma del contrato por todas las partes involucradas y de algunos asuntos financieros.
  • Comunicación con inquilinos: El propietario no debe preocuparse por comunicarse con los arrendatarios. El gestor es el que tendrá el mayor contacto con estos.
  • Acción en caso de impagos: En caso de que ocurra uno o más impagos, el encargado de gestionar el alquiler intentará solucionar el problema por la vía amistosa con el inquilino. En caso de que la mediación no funcione, comenzará a gestionar las medidas legales pertinentes.

gestion de alquiler

Beneficios para arrendatario o inquilino

En muchos casos el gestor de alquiler velará solo por la satisfacción y seguridad del propietario del inmueble. Pero a pesar de esto también es importante que tome en consideración que la experiencia de alquiler también debe ser buena para el arrendatario.

Post:  ¿Cuáles son las tareas de un arquitecto?

Cuando el experto en gestión integral de alquiler toma una postura en donde solo busque lograr un alquiler exitoso el arrendatario obtiene los siguientes beneficios:

  • Contratos legales: Si la empresa de gestión es legítima sus contratos serán legales, sin cláusulas engañosas o confusas. Esto a su vez le permite registrar el inmueble como alquilado y declararlo en el Impuesto sobre la renta.
  • Atención personalizada: Si tienes alguna duda con respecto al proceso de alquiler de un inmueble el asesor las responderá.
  • Gestión de averías: En caso de que algún elemento de la vivienda no funcione correctamente el gestor de alquiler primero debe explicarte cómo deben usarse los elementos. Si siguen sin funcionar debe enviarte y técnico que pueda solventar la situación. Pero si este determina que no existe una avería real debes correr con los gastos de revisión.
  • Comprueba el estado en el que se entrega la vivienda: Mediante una última inspección y la toma de fotografías el gestor de alquiler comprueba y documenta cómo es entregada la vivienda. Esto es para evitar posibles reclamaciones falsas por parte del propietario al inquilino.

Cuánto cuesta un servicio de gestión de alquiler

El costo del servicio de gestión integral de alquiler varía dependiendo de factores como la empresa y los diferentes elementos de los que se tiene que hacer cargo.

Por lo general, el pago del servicio se realiza por medio de una mensualidad que puede ser un pequeño porcentaje de la renta que pagarán los inquilinos. O puede ser una tarifa fija establecida por la empresa.

Aprovecha los beneficios de la gestión integral de alquiler y evita cualquier problema a la hora de arrendar tu propiedad. Si estás interesado en este servicio puedes contactarnos y pedir presupuesto. Te daremos toda la información que necesites.

Post:  ¿Quién hace el Informe de Evaluación de Edificios?

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies
Ir arriba
blank
blank
Leer más
Quien hace el Informe de Evaluacion de Edificios
¿Quién hace el Informe de Evaluación de Edificios?

Desde Teat explicamos quién hace el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) según lo que establece la ley. Conoce más...

Cerrar