Ventajas de la rehabilitación de edificios

Son muchas las ventajas de la rehabilitación de edificios, aportan beneficios colectivos. Aunque es una gran inversión, el monto se verá reflejado en el aumento del valor de la propiedad. Ya que estas mejoras afectan todo lo relacionado con la edificación, incluyendo la comunidad, habitantes o usuarios. ¡Sigue leyendo para saber más!

¿Por qué es necesaria la rehabilitación de edificios?

Los edificios tienen una vida útil que depende de la calidad de los materiales y su uso. Estos materiales pueden tener más o menos resistencia al desgaste debido a diferentes factores que influencian la estabilidad y durabilidad de las edificaciones.

Pasado cierto tiempo es importante hacer rehabilitaciones de los edificios. Que pueden incluir el mantenimiento de fachadas y otras reparaciones.

Además, la rehabilitación de edificios se hace por la necesidad de edificaciones más amigables con el medio ambiente. Como de ahorro de energía, entre otros factores ecológicos.

También la falta de terrenos en las grandes ciudades es un gran problema. Por lo que la rehabilitación es una gran alternativa para conseguir aprovechar más espacios de vivienda al habilitar edificios antiguos.

Puede que haya edificios que no sean residenciales sino comerciales, o que no tengan permiso para ser habitados. La rehabilitación de estos o el cambio de uso permitiría tener más espacios de vivienda.

Otro elemento importante de la rehabilitación de edificios es la rehabilitación de fachadas. Esta sirve para la mejora de edificios emblemáticos que constituyen un elemento distintivo debido a su edad e historia.

También puede ser que debas llevar a cabo la rehabilitación de un edificio para pasar el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) o que tengas una baja calificación en este y quieras hacer la adaptación y mejoras.

Rehabilitar un edificio es una oportunidad para mejorar su desempeño medio ambiental y reducir el consumo de energía, así como sus emisiones de CO2.

Aspectos a considerar para la rehabilitación de edificios

La rehabilitación de edificios implica una serie de aspectos de construcción para mejorar distintas condiciones de la edificación. Entre ellas:

• Diagnóstico: antes de comenzar cualquier proyecto es importante que los arquitectos e ingenieros hagan un estudio para determinar la condición actual de la edificación. Así pueden detectar cualquier falla o deficiencia.
• Proyecto: después del diagnóstico es importante la preparación del proyecto. Esta incluye todas las soluciones a los problemas detectados. Se deben agregar procesos administrativos, licencias y más.
• Presupuesto: el presupuesto es importante en cualquier proyecto, los agentes gestores de rehabilitación en Guadalajara te pueden asistir para la gestión de subvenciones.
• Ejecución del proyecto: se ejecutan todos los trabajos de rehabilitación, se sigue el proyecto.

Ventajas de la rehabilitación de edificios

Son muchos los beneficios que se consiguen con la rehabilitación de edificios, entre ellos:

• Mejora en el aislamiento: al mejorar el aislamiento de los hogares o edificaciones grandes se conseguirá un gran impacto en la eficiencia energética. Se estima que se podrá conseguir bajar el consumo de energía en un 70 %. Lo que implica menos gastos para los residentes o dueños.
• Instalaciones: los trabajos de rehabilitación pueden incluir la puesta a punto de instalaciones que están fuera de norma u obsoletas. Un ejemplo claro de esto es el uso de tuberías de plomo. Ya que se sabe hoy en día que estas son un problema para la salud por el hecho de que contaminan el agua. Y se hace necesario remplazarlas.
• Cambio de uso: es otra de las opciones para hacer rehabilitación de edificios. Puede que quiera hacer un cambio de uso comercial a residencial, y para esto necesitará también cumplir con ciertas regulaciones.
• Ahorro energético: esta es una de las principales razones para hacer rehabilitaciones de edificios en España. Puesto que se busca mejorar los sistemas para ahorrar en el consumo eléctrico. Esto se puede lograr con la instalación de nuevos aislamientos en las paredes, insonorización de espacios, instalación de paneles solares. Haciendo esto se ayudará al medio ambiente al consumir menos energía, pero también a los dueños o inquilinos, ya que gastarán menos en la factura de luz.
• Seguridad: es uno de los primeros aspectos que se debe tomar en cuenta para la rehabilitación de edificios, se deben solucionar problemas como riesgos de desprendimiento, reforzamiento de muros y cimientos. Así el espacio podrá ser considerado seguro para habitarlo.
• Accesibilidad: se puede rehabilitar un edificio con la intención de hacerlo más accesible. Es decir, se pueden instalar rampas, ascensores. Así como otras soluciones para que el edificio se adapte mejor a habitantes o usuarios con necesidades especiales. Hay estándares mínimos de accesibilidad que en el pasado no se exigían, pero que las leyes modernas los exigen para mejorar la calidad de vida de las personas.
• Preservación: cuando se aplica la rehabilitación en edificios con relevancia cultural, implica la construcción de patrimonio y el respeto de este.
• Aspecto económico: En contraste con la demolición y construcción de un edificio nuevo. La rehabilitación implica ventajas económicas. Aunque a veces reconstruir un edificio viejo puede ser más costoso.

Otros beneficios…

Una rehabilitación de un edificio tomando en cuenta aspectos de sostenibilidad y eficiencia energética. Permite una mejora considerable en su usabilidad y una drástica reducción del consumo energético.

En esencia, además de reducir las emisiones, estas rehabilitaciones mejorarán la calidad de vida de las personas que viven en el edificio o que lo utilizan.

También es importante considerar las ventajas que se consiguen al mejorar las condiciones estructurales y de seguridad constructiva del edificio. Así como la mejora de su aspecto general.

En resumen, podemos mencionar entre las ventajas de la rehabilitación de edificios como un gran gesto en favor del medio ambiente. Lo que significa una mirada al futuro, mejorando el desempeño energético, reduce el impacto ecológico, inversión en productos verdes y evitando el gasto de recursos naturales.

Todo esto a la vez que se respecta el patrimonio arquitectónico y cultural de las ciudades.

Conocer las ventajas de la rehabilitación de edificios te permite entender la importancia de esta. Así como por qué es una excelente opción para mejorar edificaciones antiguas. Ayuda a hacerlas más accesibles, eficientes y modernas, entre otros aspectos. Contáctanos si necesitas ayuda con tu proyecto, somos arquitectos expertos.

Jorge Hita

Arquitecto Técnico. Gestión y dirección de proyecto y obra.